Telephely - Tanult források

Ez a fájl automatikusan frissül minden keresési futás végén. NE szerkeszd kézzel, hacsak nem akarsz manuálisan hozzáadni forrást. A Cowork task minden induláskor beolvassa ezt a fájlt és az itt talált forrásokat/kulcsszavakat is használja a kereséshez.

Tanult portálok

Új portálok/weboldalak, amelyeket a keresés során fedezett fel a rendszer. Formátum: - [URL] - [leírás] - [Learned: dátum] [Status: ACTIVE/BLOCKED/DEAD]

• waa2.hu - Ingatlan aggregátor, van ipari/raktár szekciója, KEM találatokkal - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• realestatehungary.hu - Ingatlan portál angol/magyar, van ipari ingatlan szűrő KEM-re - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• ingatlannet.hu - Ingatlan portál, részletes ipari ingatlan hirdetések, Tatabánya találatokkal - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• megveszlak.hu - Általános ingatlan portál, erős KEM ipari szekció (7+ TB találat) - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• raktarkereso.info - Raktár kereső portál, van Tatabánya szekció (INPARK, CTPark) - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• raktarkereso.hu - Raktár kereső (raktarkereso.info testvéroldala) - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• psg-raktarak.hu - PSG Raktárak, bérlőképviselet, CTPark Tatabánya listázás - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• industrialgo.hu - CBRE industrialGO, ipari ingatlan kereső, van KEM szekció - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• triarco.hu - Ipari ingatlan tanácsadó, van KEM/TB hirdetés - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• hasznaltingatlan.hu - Van tároló/raktár szekciója Tatabányán - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• tszol.hu/ingatlan - Tatabánya helyi portál, kiadó ingatlanok szekció - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• inkozrt.hu - Tatabánya ipari ingatlan lista (inkozrt.hu/lista/ipari-ingatlan) - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• sikeresingatlaniroda.hu - Tatabányai ingatlaniroda, van telephely hirdetés - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• kiado-telephely.hu - Kiadó telephely portál, Tatabánya kamionparkoló hirdetés - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• raktar.hu - Raktár kereső portál, van Dorog/KEM szekció - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• ipariingatlanos.hu - Ipari ingatlan portál, van KEM megye szűrő - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• robertsonproperties.hu - Robertson Properties, CTPark Tatabánya hirdetés - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• ipariingatlan.net - Ipari ingatlan portál, 21 KEM hirdetés - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• zenga.hu - 147 kereskedelmi-ipari + 34 raktár hirdetés KEM-ben - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• lakascentrum.hu - 51+ kereskedelmi/ipari hirdetés KEM-ben - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• rentola.hu - 24+ Oroszlány, 33+ Komárom hirdetés - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• bartaingatlan.hu - Barta Ingatlaniroda Esztergom, raktár/telephely hirdetések - [Learned: 2026-03-29] [Status: ACTIVE]
• raktarkereso.info - Raktár portál, INPARK Tatabánya + Rudolph Logistik + Bábolna logisztikai központ direkt hirdetésekkel - [Learned: 2026-04-29] [Status: ACTIVE]
• warehouserentinfo.hu - Raktarkereso angol verziója, Bábolna + Tatabánya párhuzamos listák - [Learned: 2026-04-29] [Status: ACTIVE]
• raktarkereso.hu - Rudolph Logistik kapcsolódó hirdetés, telefonos kapcsolat - [Learned: 2026-04-29] [Status: ACTIVE]

Tanult keresőszavak

Keresési kifejezések, amelyek a standard listán kívül eredményt hoztak. Formátum: - "[keresőszó]" - [melyik portálon működött] - [hány találat] - [Learned: dátum]

• “Borbálacenter kiadó” - Google/többportálos - 5+ találat Oroszlányban - [Learned: 2026-03-29]
• “SZIM terület Esztergom” - ingatlan.com - 1 találat (ipari csarnok) - [Learned: 2026-03-29]
• “Vaskapu puszta Esztergom” - raktarbank.hu - 2 találat (kiadó + eladó telephely) - [Learned: 2026-03-29]
• “Nyugati ipari park Tatabánya” - realestatehungary.hu - 1 találat - [Learned: 2026-03-29]
• “INPARK Tatabánya” - raktarkereso.info - ipari park találatok - [Learned: 2026-03-29] [Confirmed: 2026-04-29 - 4526m² A kategória aktív]
• “CTPark Tatabánya” - psg-raktarak.hu, raktarkereso.info - nagy raktár találatok - [Learned: 2026-03-29]
• “Rudolph Logistik” Tatabánya Kerék - raktarkereso.info/.hu - 5000m² raktár - [Learned: 2026-04-29]
• “Bábolna logisztikai központ” Dr. Köves János - raktarkereso.info, warehouserentinfo - 500-9100m² 3-4 EUR/m² - [Learned: 2026-04-29]
• “Síkvölgypuszta” Tatabánya - realestatehungary.hu - 700m² ipari 600k Ft/hó - [Learned: 2026-04-29]
• “Táncsics Mihály út Alsógalla” Tatabánya - ingatlan.com - 200+2x100m² ipari komplex (#33104789) - [Learned: 2026-04-29]
• “Dorog Belváros raktárhelyiség” - ingatlan.com - 880m² (#35315955) - [Learned: 2026-04-29]

Tanult Facebook csoportok

Facebook csoportok, ahol releváns ipari ingatlan hirdetések jelentek meg. Formátum: - [csoport neve] - [URL ha elérhető] - [aktív/stale] - [Learned: dátum]

Facebook Marketplace ELÉRHETŐ Chrome MCP-n keresztül (2. futás, 2026-03-29). Működő keresések:

• telephely kiadó (Tatabánya 60km) - 2-3 KEM találat - [Confirmed: 2026-03-29]
• raktár kiadó - 0 KEM találat - [Confirmed: 2026-03-29]
• műhely kiadó - 0 KEM találat (csak Budapest) - [Confirmed: 2026-03-29]
• Location ID: 104070439629195 = Tatabánya, 60km sugár - [Confirmed: 2026-04-07]
• ipari ingatlan kiadó - 2 KEM találat (Tata, Környe - utóbbi nem ipari) - [Confirmed: 2026-04-07]
• 4. futás (2026-04-29): FB ELÉRHETETLEN ebben a futásban - Chrome MCP-hez request_access engedély szükséges, scheduled task környezetben automatikusan nem szerezhető. 4 db FB hirdetés MEGFIGYELÉS státuszban. Cache 22 napos > 7 nap szabály miatt nem fallback - [Confirmed limitation: 2026-04-29]

Tanult ingatlanidordák

Helyi ingatlanidordák, amelyek KEM ipari ingatlanokkal foglalkoznak. Formátum: - [iroda neve] - [weboldal] - [tel ha van] - [melyik portálon hirdet] - [Learned: dátum]

• Lux-Home Ingatlan- és Hiteliroda - luxing.hu - Tatabánya - megveszlak.hu, ingatlanok.hu - ipari raktárak (450, 600 nm) - [Learned: 2026-03-29]
• Gamma House Invest Kft. - gammahouse.hu - Tatabánya - koltozzbe.hu, saját oldal - ipari telephely (800 nm Búzavirág út) - [Learned: 2026-03-29]
• Dot-Ing Ingatlan és Hiteliroda - dot-ing.hu - Tata/Tatabánya/Oroszlány térség - saját oldal - ipari + lakó ingatlanok - [Learned: 2026-03-29]
• Sweet Home Ingatlan Stúdió - n/a - Tatabánya - realestatehungary.hu - ipari telephely (Nyugati ipari park) - [Learned: 2026-03-29]
• Sikeres Ingatlaniroda - sikeresingatlaniroda.hu - Tatabánya - saját oldal - kiadó telephely - [Learned: 2026-03-29]
• Gábor és Társa ingatlanközvetítő - gaborestarsa.hu - Esztergom/Dorog térség - saját oldal - [Learned: 2026-03-29]
• Openhouse Tatabánya - oh.hu - Tatabánya, Komáromi utca 59 - ingatlan.com - Szeibel Gábor ügynök, Felsőgalla ipari raktárak - [Learned: 2026-03-29]
• Duna House Tatabánya - dh.hu - Komáromi út 25 - hasznaltingatlan.hu - Kalics László ügynök, Bánhida raktár (980m²) - [Learned: 2026-03-29]
• Barta Ingatlaniroda - bartaingatlan.hu - Esztergom - saját oldal - Esztergom-Kertváros raktár (486m²) - tel: +36 33 415-583 - [Learned: 2026-03-29]
• Fullhaus Ingatlaniroda - fullhaus.hu - Tatabánya & Komárom megye - saját oldal - [Learned: 2026-03-29]
• Turul Ingatlaniroda - turulingatlan.hu - Tatabánya - saját oldal - [Learned: 2026-03-29]
• Matt Ingatlan Iroda - mattingatlan.hu - Tatabánya - saját oldal - [Learned: 2026-03-29]
• István Józsa (magán) - Facebook Marketplace - tel: 30 256 5550 - Tatabánya Alkomány út 106 telephely + 4200m² terület - [Learned: 2026-03-29]
• Mátyás György (magán) - Facebook Marketplace - Tokod ipartelep 2200m² - [Learned: 2026-03-29]
• Ágnes Gerencsér (magán/iroda?) - Facebook Marketplace - Tata ipari ingatlan (csarnok+iroda+szociális) - [Learned: 2026-04-07]
• Bánszky Ingatlan - banszky.hu - Esztergom - 25 éve az ingatlanpiacon - [Learned: 2026-04-07]
• Rudolph Logistik Gruppe - rudolph-log.com - Tatabánya Kerék u. 2 - tel: +36 70 451 6084 - saját raktár bérbeadás - [Learned: 2026-04-29]
• Bábolna Sped Logisztika - babolnasped.hu - Bábolna Dr. Köves János utca 2 - logisztikai központ üzemeltető - [Learned: 2026-04-29]
• Lux Ingatlaniroda Komárom fiók - luxing.hu - Komárom, 2026 áprilistól nyitott önálló iroda - [Learned: 2026-04-29]

Portál tippek

Portal-specifikus tudás: URL struktúrák, szűrő trükkök, navigációs tippek. Formátum: - [portál] - [tipp] - [Learned: dátum]

• ingatlan.com - Közvetlen URL: /kiado+ipari szűrő + város vagy megye. Pl: ingatlan.com/esztergom/kiado+ipari/telephely/[id]. Egress blokkolva volt, csak WebSearch-ön keresztül elérhető. - [Learned: 2026-03-29]
• raktarbank.hu - Egyedi URL struktúra: /kiado/raktar/[id]-komarom-esztergom-megye-[varos]-[utca]. Dedikált KEM szűrő. Egress blokkolva. - [Learned: 2026-03-29]
• ingatlantajolo.hu - URL: /[varos]+kiado+kereskedelmi-ipari-ingatlan. 85 KEM kiadó ipari hirdetés, szűrhető altípusra. Egress blokkolva. - [Learned: 2026-03-29]
• koltozzbe.hu - URL: /kiado-ipari-[varos]. 20 TB ipari hirdetés, részletes adatlapok h[id] formátummal. Egress blokkolva. - [Learned: 2026-03-29]
• megveszlak.hu - URL: /kiado-ipari-ingatlan-[varos]. Városrész szintű szűrés is elérhető (pl. /kiado-raktar-tatabanya-mesztelep). 7 TB találat. Egress blokkolva. - [Learned: 2026-03-29]
• jofogas.hu - Ingatlan szekció: ingatlan.jofogas.hu/komarom-esztergom/[varos]/iroda-uzlethelyiseg-ipari-ingatlan?st=u (st=u = kiadó). 18 TB találat. Egress blokkolva. - [Learned: 2026-03-29]

Holt végek

Források, amelyek konzisztensen nulla eredményt adnak KEM ipari ingatlanokra - kihagyható a jövőben. Formátum: - [forrás] - [ok] - [DEAD: dátum]

• ingatlanbazar.hu - Üzleti ingatlan szekció létezik (alberlet-Komarom-Esztergom-megye-Kiado-Uzleti-ingatlan), de ipari specifikus találat nincs - [Potential DEAD: 2026-03-29] [Confirmed: 2026-04-07]
• otthonterkep.hu - Csak eladó ingatlanok kerültek elő a keresésekből, kiadó ipari szekció nem látszott - [Potential DEAD: 2026-03-29] [Confirmed: 2026-04-07]
• hardverapro.hu - Nem jelent meg ipari ingatlan találat a keresésekben - [DEAD: 2026-03-29] - 3 futás után sem volt találat [Confirmed: 2026-04-07]

Megjegyzések

Egyéb tanulságok, minták, szezonális megfigyelések.

• Első futás (2026-03-29): Közvetlen portál-hozzáférés (WebFetch) MINDEN portálra blokkolva volt egress proxy miatt. Összes adat WebSearch-ön keresztül, közvetetten lett begyűjtve. Ez azt jelenti, hogy a találatok nem teljesek. Következő futásnál ha közvetlen hozzáférés lehetséges, jelentősen több találat várható.
• Második futás (2026-03-29): WebFetch továbbra is blokkolva (egress). Facebook Marketplace ELÉRHETŐ Chrome MCP-n keresztül - 3 KEM-releváns találat (Tokod, Tatabánya x2). WebSearch site: keresések továbbra is a fő adatgyűjtési módszer.
• Portál lefedettség: A 6 Tier 1 portálból mind elérhető volt WebSearch-ön keresztül. A Tier 2 portálok közül a legtöbb szintén megjelent. Facebook most elérhető. Hardverapro továbbra sem releváns.
• Árazás: Sok hirdetés “Egyedi megállapodás” áron fut. A ténylegesen árral hirdetett ingatlanok közül a legolcsóbb 90,000 Ft/hó (kis raktár), a legdrágább a CTPark/nagy ipari csarnokok (millió Ft feletti havi díj). Új: Bánhida 980m² raktár 3,500 EUR/hó.
• Oroszlány Borbálacenter: Több méretű egység elérhető (310-760 m²), érdemes egy helyszíni látogatással felmérni. Új: 570m² egység is megjelent 456k Ft/hó áron.
• Tatabánya ipari terület: A legtöbb hirdetés a Búzavirág utca / ipari park környékén koncentrálódik. Felsőgalla ipari terület is aktív (2 új Openhouse hirdetés: 187m² és 295m²).
• Tokod: Új terület! 2200m² nyílt telephely 110k Ft/hó - nagyon olcsó, de nem épület.
• Esztergom-Kertváros: Új Barta Ingatlaniroda hirdetés: 486m² fűtött raktár+iroda 600k Ft/hó, kamion hozzáférés.
• Harmadik futás (2026-04-07): WebFetch TOVÁBBRA IS blokkolva (egress). Facebook Marketplace továbbra is elérhető Chrome MCP-n. 7 új hirdetés felfedezve. Összes aktív: 40 db. Legjobb új találat: Dorog Esztergomi út 125 (78/100, ~53k Ft/hó).
• Dorog: Új terület! Esztergomi út 125 telephely rendkívül olcsó áron (220 Ft/m²/hó). Garázs-műhely + műhely + zárt udvar + iroda. Első Dorog-i aktív hirdetés.
• Esztergom bővül: 2 új hirdetés: (1) újszerű 3509m² telephely daruzható csarnokkal (iroda-raktar.hu), (2) Vaskapu puszta kisebb egység 300k/hó (raktarbank.hu 1719).
• Tatabánya Búzavirág utca: Újabb raktarbank.hu hirdetés (ID 1605) a Búzavirág utcában: 2290m² fűtött csarnok + 170m² iroda, 1300 Ft/m²/hó. Lehetséges átfedés a meglévő TB-014-gyel (ID 223).
• OR-007 lehetséges árváltozás: Az ingatlan.com 32285207 (Oroszlány Borbálacenter) Google snippet 410m²/350k-t mutat a korábbi 570m²/456k helyett. Következő futásnál ellenőrizendő.
• Facebook trendek: A korábbi 3 KEM FB hirdetésből mind aktív (TB-015, TB-016, XX-001). 1 új FB hirdetés: Tata ipari ingatlan (TA-004). A Tokod hirdetés (XX-001) már 26 hete fent van.
• Portál összesítés (2026-04-07): ingatlan.com 5+, jofogas.hu 51, koltozzbe.hu 62, ingatlantajolo.hu 85, zenga.hu 147+34, ipariingatlan.net 76, raktarbank.hu 6, iroda-raktar.hu 2. A számok aggregált listázásszámok (sok duplikátum portálok között).
• Negyedik futás (2026-04-29): WebFetch továbbra is blokkolva (egress proxy). Chrome MCP elérhető, de Facebook hozzáféréshez request_access engedély szükséges - scheduled task környezetben automatikusan nem megszerezhető. 22 napos szünet az előző futás óta. 6 új hirdetés: TB-019 Táncsics Mihály út, TB-020 Síkvölgypuszta, TB-021 INPARK 4526m², TB-022 Rudolph Logistik, DO-002 Dorog Belváros, XX-003 Bábolna logisztikai központ. Összes aktív: 46 db (42 verifikálható + 4 FB MEGFIGYELÉS).
• Tatabánya nagy ipari park hirdetések: Az INPARK (4526m² A kat.) és a Rudolph Logistik Kerék u. 2 (5000m²) most direkt UID-ot kaptak. Mindkettő prémium kategória, nem fér bele a 400k Ft/hó kis-közepes ICP-be, de osztott bérbeadás (min. 500m²) elérhető.
• Bábolna új helyszín: A Bábolna Sped Kft. által üzemeltetett logisztikai központ (35,000m² összterület, 17,000m² fedett, 500-9100m² rugalmasan bérelhető 3-4 EUR/m²) most került be a térképre. Bábolna ezzel az első Komárom-Esztergom-i KEM-en kívüli (de KEM-megyebeli, ld. földrajzi körzet) regisztrált helyszín a Master Listán.
• Tata Agostyáni keresztreferencia: Az ingatlan.com #32467091 (1500m² csarnok) ugyanaz a TA-003 hirdetés (raktarbank.hu/1608, 3000m² teljes), valószínűleg osztva 1500m² minimum bérelhető részenként.
• OR-002 vs OR-007 URL ütközés: Mindkét UID ugyanazt az ingatlan.com URL-t (32285207) tartalmazza, de eltérő mérettel és árral. Adattár hiba, jövőbeli futásnál tisztázandó.